Umzug Nach Atlanta: Stadt Oder Vororte?

Karte von Atlanta Nachbarschaften. Kredit: www. Umgebungsrealestate. com

Sie haben also den Sprung gewagt, Ihre Koffer gepackt und sind auf dem Weg nach Atlanta, aber die Million Dollar Frage ist, wo werden Sie leben? Da Atlanta eine so weitläufige Stadt ist, und eine Stadt, die für ihren Verkehr und ihre langen Wege berühmt ist, empfiehlt es sich, ein Viertel in der Nähe Ihres Büros zu wählen. Natürlich sind auch andere wichtige Faktoren zu berücksichtigen, wie Lebenshaltungskosten, Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulbezirken, Nachbarschaftsstil und Unterkunftspräferenzen (z. B. Einfamilienhaus oder Mietwohnung).

Wer eine echte In-Town-Erfahrung sucht, kann eine Eigentumswohnung in Midtown oder ein Stadthaus in Inman Park kaufen, während Familien auf der Suche nach einem großen Haus mit einem Hof ​​in einer ruhigen Straße einen Vorort wie Roswell oder Smyrna bevorzugen. Um zu wissen, hier ist der wesentliche Nachbarschaftsführer nach Atlanta, um Ihnen zu helfen, zu entscheiden, welches für Sie richtig ist. Schau mal.

ITP / OTP

Die grundlegendste Unterscheidung von Atlanta Living sind die Begriffe ITP (Inside The Perimeter) und OTP (Outside The Perimeter). Diese Begriffe definieren im Großen und Ganzen den Unterschied zwischen dem Leben in der Stadt und dem Leben in den Vorstädten, basierend auf dem einkapselnden Freeway der Stadt, dem 285 Perimeter Beltway. Was Sie wissen sollten:

  • Die lebenden ITPs leben oft in einem schnelleren, urbanen Lebensstil mit fußgängerfreundlichen Vierteln, Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, kürzeren Wegen, einer Vielzahl kultureller Attraktionen und erstklassigen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
  • Auf der anderen Seite finden die OTP-Bewohner oft relativ niedrige Lebenshaltungskosten (sprich: mehr Haus für das Geld) neben Gemeinden mit Annehmlichkeiten wie Schwimmbädern und Tennisplätzen und stellaren öffentlichen Schulsystemen.

Atlantas Nachbarschaften verstehen

Atlanta ist eine Stadt der Mikro-Viertel - mit 242 Stadtvierteln, die offiziell von der Stadt definiert werden, kann es überwältigend sein, zu entscheiden, wo man lebt. Denken Sie daran, diese Viertel sind Abteilungen von 25 Bürgerbeiräten (sie sind diejenigen, die Zonierung, Landnutzung und andere Planungsfragen behandeln), zwei Grafschaften (hauptsächlich Fulton, und teilweise DeKalb im Osten) und drei Hauptbezirke:

  1. Downtown , die die folgenden Stadtviertel umfasst: Castleberry Hill, Five Points, Luckie Marietta und Peachtree Centre.
  2. Midtown , die folgende Viertel umfasst: Peachtree Street, Historic Midtown, Atlantic Station, Home Park, Georgia Tech- und Technology Square, Loring Heights und Sherwood Forest, unter anderem.
  3. Buckhead erstreckt sich über das gesamte nördliche Fünftel der Stadt (nördlich der I-75 und I-85) und umfasst folgende Viertel: Chastain Park, Collier Hills / Brookwood Hills, Garden Hills, Lindbergh, West Paces Fähre / Northside, Peachtree Hills, Tuxedo Park und Peachtree Battle, unter anderem.

Es gibt auch Stadtteile, die in ihre eigenen Städte eingegliedert sind, wie Brookhaven (nördlich von Buckhead) und Decatur (im fernen Osten), die beide als familienfreundlich bekannt sind.Es gibt andere Bezirke, wie Südosten, Südwesten und Nordwesten Atlanta, die auch definiert wurden, und zwei der beliebtesten sind:

  • East Side: Beliebte Gegenden hier sind Cabbagetown, Edgewood, East Lake, Inman Park, Grant Park, Kirkwood, Old Fourth Ward und Virginia-Highland.
  • West Midtown: Beliebte Viertel wie der Berkeley Park, der Western Home Park, der Knight Park / Howell Station und die Marietta Street Artery.

Atlantas Suburban / OTP Neighbourhoods

Das Atlanta Metro-Gebiet ist die Heimat von Dutzenden von Vorstadtvierteln. Einige der beliebten Vororte gehören Chamblee, Dunwoody / Sandy Springs, Smyrna, Alpharetta, Roswell, Marietta, Kennesaw, Norcross, Duluth, Johns Creek und Stone Mountain. Obwohl die Vororte in Bezug auf kulturelle Attraktionen und trendige Restaurants hinter der Stadt liegen, gibt es einige Viertel (siehe Alpharettas Avalon und Roswell Square), die ihr Angebot über Ihre einfachen Kettenrestaurants hinaus auf charmante, unabhängige Plätze erweitert haben Besuche zurückgeben.

So wählen Sie

Persönliche Präferenz wird der größte Indikator sein, welche Nachbarschaft für Sie am besten ist. Für eine objektive Beratung hilft Immobilienexperte Svenja Gudell, Senior Director für Wirtschaftsforschung für Zillow, die Finanzen des Lebens im Vergleich zu den Vorstädten zu verstehen:

Wenn Sie sich entscheiden, ob Sie mieten oder kaufen, schauen Sie sich die führe hier. Für diejenigen auf dem Markt, um ein Haus zu kaufen, sind die mittleren Kosten von Häusern in Atlanta 154, 600 (im Vergleich zum nationalen Durchschnitt von 178, 500), nach Zillow. Die gute Nachricht ist, Atlanta ist ein erschwinglicher Ort zum Leben. Aber wie erschwinglich wird davon abhängen, wo Sie kaufen möchten. Werfen Sie einen Blick auf einige dieser Kosten von Zillow aus Januar 2015 über verschiedene Stadtviertel hinweg:

NachbarschaftMedian Home ValueMedian Home Wert pro Quadrat. Ft. ($)Prognose für Median Home Value Appreciation bis Januar 2016
Dunwoody$ 372, 100$ 154-0. 60%
Decatur$ 410, 300$ 2440. 40%
Smyrna$ 192, 200$ 1121. 30%
Marietta$ 216, 100$ 1071. 50%
Roswell$ 312, 700$ 1342. 10%
Alpharetta$ 335, 900$ 1342. 20%
Buckhead (Buckhead Forest, Dorf & North Buckhead)293, 767$ 2212. 97%
Midtown$ 225, 000$ 2413. 80%
Downtown$ 155, 000$ 1364. 80%

Was bedeutet das alles? "Im Prinzip ist es teurer, in den Vororten zu kaufen, aber Sie bekommen wahrscheinlich ein größeres Haus mit einem größeren Garten in einer privaten Straße", erklärt Gudell. Du wirst also mehr Geld ausgeben (Spalte 1), aber du bekommst mehr Haus für dein Geld (Spalte 2).

"Wenn Sie sich die prognostizierte Wertsteigerung im nächsten Jahr anschauen, werden Sie feststellen, dass die Immobilienwerte in Ihrem Wohnort wesentlich höher sind als in den Vorstädten, was bedeutet, dass Sie mehr Geld bekommen, wenn Sie das Haus verkaufen in diesen Vierteln ", sagt Gudell."In der Tat, Dunwoody sieht eine Abwertung im nächsten Jahr, also für kurzfristige Käufer wäre dies keine kluge Investition. "

Bottom Line

In der Stadt zu leben, ist derzeit eine bessere finanzielle Investition als in den Vororten von Atlanta zu leben, aber Sie werden mehr Haus für Ihr Geld in den Vororten bekommen.

Aber nicht alles ist das A und O, wenn es darum geht, die perfekte Nachbarschaft zu finden. "Verbringe Zeit in jedem Bereich, in dem du wohnst", rät Josh Green, Redakteur von Curbed Atlanta. "Und das Das bedeutet nicht nur, an den Wochenenden zu Mittag zu essen, zu untersuchen, wie das Verkehrsgeschehen ist, wie aktiv die Gemeinschaft ist. Gehen Sie morgens und abends dorthin. Achten Sie auf die Angebote in der Gegend Wenn Sie sehen, eine große Anzahl von Häusern oder Wohnungen gebaut wird, oder ältere Häuser renoviert werden, ist es ein ziemlich guter Indikator für starke Erwünschtheit.Wenn Sie gerade keine Bautätigkeit in einem Viertel Atlanta sehen, ist das wahrscheinlich ein Zeichen, dass seine gereift, oder eine rote Fahne, dass etwas nicht stimmt. "

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